簡單說就是老年人要養(yǎng)老，最好的辦法當然是去養(yǎng)老院。但是因為他們付不起養(yǎng)老的人力成本所以就沒辦法。接著肯定是拆掉老房子建新房，拆遷誰不喜歡呢？
可是拆遷的成本最后都是要靠建造新房子賣掉來支付的。要是舊改的太厲害，后面房子賣不掉，就可能出現像現在深圳一樣的情況，大家要一起倒霉。
那么最穩(wěn)妥的辦法是什么？
就是所謂的老小區(qū)改造。根據情況選擇能夠加裝電梯的老小區(qū)，裝個電梯。老房子有了電梯，住在六樓的老人也能居家養(yǎng)老啊。
初期設計的規(guī)則是非常和諧的。比如一般的六層小樓要三分之二同意，恰好排除一二樓。但是也會根據物權法的理念照顧一二樓，要是通風之類的有影響，那么他們也可以否決。這里又各地政策不同。比如北京上海有錢，政府就能補貼；窮一點的地方沒錢那么就給政策，比如讓民眾可以提取公積金來裝電梯。
可是真正的推進靠什么？
靠房價上漲的大餅。
簡單來說就是沒裝電梯的時候老房子是一樓最值錢，裝了電梯一樓受影響房價就會倒置，損失很嚴重。裝電梯帶來的噪音，通風和采光問題幾乎不可能不影響一樓。那么最好的辦法就是講房價上漲。簡單說就是讓人覺得裝了電梯老房子就是電梯房，大家房價都能上漲。一樓也得益，只是得到利益相對少而已?；鶎右彩悄敲醋龅?。效果初期還并不差。
但是現實當然不可能。所以到了后期要推動，就是只能改規(guī)則，收回一樓二樓的否決權。
而且大家一定要注意，政策永遠都是有兩難的，只是輿論中我們很少去提而已。真正裝電梯對于欠發(fā)達地區(qū)的老舊小區(qū)帶來的問題是后續(xù)管理。如何保證源源不斷的收到錢？
新小區(qū)往往都有完整的物業(yè)管理系統(tǒng)。像電梯這樣的公用設備的修理甚至更換都有明確的說明并且包含在收費里?？墒悄切├吓f小區(qū)哪里來的完整物業(yè)服務系統(tǒng)呢？電梯出了質保之后要更新維護，錢誰來出呢？
最關鍵的，是收不到錢怎么辦？
電梯質保一般也就是三年。后面要換個配件什么的，費用一高，住在老舊小區(qū)里的人本來多數也沒什么錢。人家就是真拿不出錢，地方上也沒錢，怎么辦？
暫時不知道。大家也都是走一步看一步。
房地產問題就是這樣。年年新，年年變
